В ЦБ рассказали, почему на Камчатке стали реже брать ипотеку

В 2024 году жителям Камчатки банки выдали займов на покупку жилья на 12,4 миллиарда рублей.

В 2023 году ипотечных кредитов камчатцам выдали на 20,5 миллиарда рублей, сообщили ИА «Камчатское время» в камчатском отделении Банка России.

Всего в 2024 году жители края оформили около 3 тысяч ипотечных кредитов, в 2023 году – 4,7 тысячи. Снижение составило 37%. В отделении отметили, что в прошлом году сократился и средний размер ипотечного кредита – с 4,4 миллиона рублей в 2023, до 4,1 миллиона рублей в 2024.

«Объем выдачи ипотеки в регионе уменьшился не только из-за роста процентных ставок и завершения ряда льготных программ, но и в связи с действием макропруденциальных мер Банка России, которые позволяют снизить риски в ипотечном кредитовании. Если человек взял слишком большую ипотеку, то в какой-то момент он может не справиться с выплатами и даже лишиться жилья. Риски несут и банки, поэтому все чаще они отказывают в выдаче кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой», – пояснил управляющий отделением Алексей Киреев.

При выдаче ипотеки банки оценивают риски с помощью показателя долговой нагрузки, отражающего соотношение платежей по кредитам и займам к среднемесячному доходу заемщика. Так, если человек тратит на выплаты по кредитам 50% заработка, кредитовать его с таким показателем рискованно. Люди, которые тратят больше половины доходов на выплаты по кредитам, допускают просрочки чаще.

С 1 апреля 2025 года Банк России также может устанавливать в ипотеке лимиты. Планируется, что сначала лимиты будут установлены для наиболее рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%), а также по кредитам заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Помимо этого, предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет.

Снижение количества выданных займов, видимо, привело к тому, что на Камчатке немного замедлился рост цен на жилье – прошлом году стоимость квартир росла меньше официальной инфляции.