Несмотря на достаточно хорошие объемы строительства нового жилья, квартирный вопрос по-прежнему остается очень острым в России. В 2018 году было введено более 75 млн кв. м жилых помещений. В 2019 году наблюдается заметный рост, за первые 7 месяцев было построено нового жилья на 7% больше объемов в аналогичный период. При этом причиной низкой доступности жилья выступает относительно высокая цена. Таким образом, накопить на квартиру для одномоментного ее приобретения практически нереально для обычной российской семьи, поэтому, как и в остальном мире, люди для покупки недвижимости используют уже ставший привычным механизм ипотеки.

После бурного роста – ипотека в рецессии

Последние два года ознаменовались буквально взрывным ростом ипотеки. В прошедшем 2018 году было заключено рекордное количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. За прошлый год в России было выдано порядка 1,5 млн новых ипотечных кредитов, при этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки составил 3,02 трлн руб. Таким образом, относительно 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%.
В 2019 году ситуация заметно поменялась. На фоне роста ставок после повышения Центробанком РФ ключевой ставки осенью 2018 года, спрос на ипотеку заметно снизился. Количество выданных кредитов за первое полугодие 2019 года оказалось на 13% меньше прошлогоднего результата, причем в последние месяцы отставание нарастает (в мае-июне текущего года было на 25% меньше кредитов, чем в прошлом году). Скорее всего, новая волна понижения ставок должна подстегнуть ипотеку, но вряд ли мы скоро увидим темпы роста сравнимые с 2018 годом.

В общероссийском масштабе популярность ипотеки уже находится на достаточно неплохом уровне. В среднем за год выдается более 18 кредитов на 1000 человек экономически активного населения. Для сравнения, в 2016 году на 1000 человек экономически активного населения выдавалось 10,5 ипотечных кредитов.

При этом популярность ипотеки очень сильно разниться от региона к региону. Для определения этих различий по заказу РИА Новости экспертами РИА Рейтинг было проведено исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах России и составлен рейтинг. В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели как средний размер кредита и динамика региональной суммы ипотечных кредитов в 2019 году к 2018 году.

Лидером по популярности ипотеки среди российских регионов, согласно исследованию, является Ямало-Ненецкий автономный округ. В Ямало-Ненецком автономном округе в среднем примерно 32 человека из тысячи берут за год ипотечный кредит. Вторую и третью строчки в рейтинге занимают два других региона «тюменской матрешки»: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Тюменская область, с результатами – 29,1 и 28,2 кредитов на 1000 человек экономически активного населения. Помимо вышеназванных трех регионов в первую десятку также входят: Чувашская Республика (с результатом 26,8), Республика Башкортостан (26,2), Архангельская область (25,5) Якутия (25,3), Республика Коми (25,0), Республика Татарстан (24,9) и Магаданская область (24,8). Всего выше среднероссийского уровня популярность ипотеки наблюдается в 44 регионах, а в 12 регионах она выше среднего уровня как минимум на треть.

В нижней части рейтинга – национальные республики, Москва и Крым. Камчатка занимает 43-е место — посередине рейтинга. Последние три строчки рейтинга занимают Ингушетия, Чечня и Дагестан. Республика Крым (82-е место) и Севастополь (81-е место) находятся в нижней части таблицы из-за слабой развитости банковских услуг в регионе - не все банки работают там. Несколько неожиданно низкое место Москвы в данном рейтинге (75-е место). Это во многом является следствием очень дорогой недвижимости. При этом самые крупные кредиты берут в Москве, где в среднем объем одного ипотечного кредита превышает 4,6 млн руб. По оценкам ряда риелторов, средняя стоимость типовой квартиры в Москве составляет порядка 10 млн руб., а за 4 миллиона нельзя купить даже однокомнатную квартиру.

По оценкам РИА Рейтинг, в ближайшие три года популярность ипотеки может ощутимо вырасти на фоне новой волны снижения ипотечных ставок. Ставки на этом временном горизонте по ипотеке могут снизиться до уровня 7,5-8,5%.

ИА «Камчатское время».

Распечатать